Город от ума

Умный город — экосистема, в которой технологии управляют средой на основе данных. С помощью датчиков, камер и интернета вещей собирается информация о транспорте, ЖКХ, безопасности и экологии. Затем ее анализируют, чтобы оптимизировать переключение светофоров, вывоз мусора, работу экстренных служб и расход ресурсов. Объекты городской среды — от светофоров и парковок до систем водоснабжения и освещения — подключаются к единой цифровой платформе, и часть сервисов горожанин получает удаленно через приложение, вплоть до пропуска на территорию охраняемого дома. Это образ результата.

К такому состоянию города приходят поэтапно, и эти ступени стоит различать: они показывают, насколько город «умный» на деле. Так их описывает директор по цифровой трансформации девелоперской компании «Разум» Тимофей Лютомский: «На базовом уровне город собирает данные с отдельных систем — освещения, теплоснабжения, транспорта, обращений жителей. Следующий уровень — диспетчеризация: данные помогают управлять процессами и быстрее реагировать на отклонения. Более зрелый уровень — связывание контуров между собой: ЖКХ, дорог, безопасности, градостроительства. Верхний — цифровой двойник города, где среда представлена управляемой цифровой моделью».

Для жителя мегаполиса нижние ступени этой шкалы уже стали повседневностью. «Умный город — это наша реальность. Во многом мы уже живем в таком городе, просто перестали это замечать: онлайн-запись к врачу, цифровые госуслуги, оплата ЖКХ, доставка, навигация, такси», — отметил управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин. Однако технологии распространяются неравномерно: за онлайн-записью к врачу и цифровыми госуслугами в Москве стоит одна глубина инфраструктуры, в небольшом региональном центре — заметно меньшая.

Разрыв между городами виден по рейтингам. В 2025 г. Москва в седьмой раз возглавила рейтинг «IQ городов» по технологическим достижениям; в число лидеров вошли также Санкт-Петербург, Казань, Пермь и Челябинск. На мировом уровне, по данным аудиторско-консалтинговой фирмы Kept, Москва в 2025 г. заняла второе место среди умных городов мира, уступив только Сингапуру. В пятерку вошли также Пекин, Лондон и Шанхай. Санкт-Петербург оказался на шестой позиции наряду с Нью-Йорком и Дубаем.

За этим лидерством стоит конкретная инфраструктура, и по шкале развития Москва ближе всего к зрелому уровню. Интеллектуальная транспортная система объединяет тысячи светофоров, детекторов мониторинга движения и камер, данные с которых анализируются в едином ситуационном центре. В рамках системы «Безопасный город» работает сеть из более чем 200 тысяч камер, к искусственному интеллекту подключены около 70% городских светофоров. В здравоохранении к единой медицинской информационно-аналитической системе (ЕМИАС) подключены все городские поликлиники и стационары, а также скорая помощь, пациенты пользуются электронными медкартами. Бесплатный городской Wi-Fi и электронная школа дополняют эту плотную цифровую среду, в которой отдельные сервисы постепенно связываются в общий контур.

Связь между жильем и городом Москва выстраивает и на уровне квартиры. Например, проект «Умный дом» правительства Москвы — это набор решений для автоматического управления домом через мобильное приложение: умные счетчики, видеодомофоны, видеонаблюдение в подъезде, умный шлагбаум. Хороший пример того, как данные отдельного дома вливаются в городскую систему, — показания приборов учета уходят напрямую в снабжающие организации, например в Мосэнергосбыт.

Большинство регионов находятся ниже по шкале, где отдельные системы уже оцифрованы, но в единый контур пока не собраны. По данным аппарата вице-премьера Дмитрия Григоренко, технологии искусственного интеллекта для задач умного города начали внедрять в 55 субъектах: они помогают сокращать число ДТП и пробок, бороться с нарушениями, быстрее устранять коммунальные аварии. Базой служит проект Минстроя «Умный город», который реализуется с 2018 г. в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и нацпрограммы «Цифровая экономика».

Особенно заметен прогресс в инженерной части. В Сочи около 25 тысяч старых светильников заменили на светодиодные и подключили 574 шкафа управления к автоматической системе наружного освещения. Таким образом удалось оптимизировать энергопотребление. В Глазове система «Цифровой водоканал» зафиксировала аномалию в расходе воды и подала сигнал диспетчерам. На указанном участке нашли утечку, которая могла привести к серьезной аварии на трубопроводе. В Железноводске цифровой контроль обращения с отходами снизил число вывозов и сократил оплачиваемый объем. В Иннополисе тестируют беспилотный транспорт.

По оценке Неманежина, автоматизация освещения и отопления позволяет экономить до 40% энергоресурсов, а в ЖКХ умные системы в несколько раз сокращают время реагирования на аварии. Аргумент, который двигает регионы вверх по шкале: каждая связанная система дает соизмеримую экономию.

Параллельно с городскими системами развивается отдельный слой — жилые комплексы. Коммерческие застройщики внедряют решения умного дома в новостройки: многоступенчатую фильтрацию воздуха и воды, управление через приложение, умные лифты с контролем присутствия детей и животных, зарядки для электромобилей на подземной парковке, перечисляет инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин.

Уровень цифровизации ЖК, как и городов, заметно различается. В большинстве новых проектов технологии сосредоточены на эксплуатации дома и сервисах для жителей — это уже современный золотой стандарт. Однако есть и более масштабные примеры. Так, строящийся район СберСити в Рублево-Архангельском проектируется как единая цифровая среда, где жилые кварталы изначально связаны с транспортной и инженерной инфраструктурой территории.

Придерживаться такого подхода удастся далеко не всем — это требует и больших финансовых вложений на этапе проектирования застройки, и наличия подходящих территорий. «Вклад девелопера не в том, чтобы назвать жилой комплекс „умным“, а в том, чтобы объект был понятен городу как элемент будущей цифровой среды», объясняет Лютомский. Общедомовые системы, по его словам, чаще остаются уровнем эксплуатации конкретного дома или управляющей компании, а не структурным слоем городских данных.

Чтобы интересы девелопера и города совпали, застройщику нужен экономический стимул проектировать энергоэффективный объект и передавать данные в согласованном формате. Первые шаги в эту сторону есть: утвержден план мероприятий по регулированию цифровизации многоквартирных домов, рассказал гендиректор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин. Системный эффект будет зависеть от того, какой объем данных дома реально будет передано городу.

У масштабирования есть оборотная сторона. Чем больше городских функций завязано на цифровые системы, тем выше цена сбоя и тем привлекательнее эти системы для атак. Случаи уже есть. Уязвимость в одной из распространенных систем управления шлагбаумами грозила утечкой данных пользователей и перехватом контроля над устройствами. В 2024 г. хакеры атаковали российские компании через взломанные лифтовые контроллеры: на них размещали серверы для атак на другие цели. Среди пострадавших оказались госсектор, компании из ИТ и телекома, а теоретически злоумышленники могли нарушить и работу самих лифтов.

Ответ на эти риски лежит в плоскости регулирования. В 2025 г. Минпромторг заявил о возможности отнесения систем умных многоквартирных домов к значимым объектам критической информационной инфраструктуры (КИИ). Пока этот статус не присвоен, однако подготовка нормативной базы уже идет. В конце 2025 г. Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72 463−2025 «Системы киберфизические. Умный дом. Эксплуатация цифрового здания. Общие положения», который вступает в силу 30 июня 2026 г.

Одновременно утвержден пакет стандартов для отдельных компонентов цифрового дома — от IP-домофонов и датчиков присутствия до интеллектуальных приборов учета. Параллельно государство формирует требования к происхождению оборудования и программного обеспечения для цифровой инфраструктуры зданий. Если системы умного дома в дальнейшем получат статус значимых объектов КИИ, это будет означать более жесткие требования к информационной безопасности, локализации технологий и использованию отечественного программного обеспечения.

Граница проходит не между «умными» и «обычными» городами, а по ступеням цифровой зрелости. Собрать данные об освещении или поставить камеры сейчас способен почти любой региональный центр, и на уровне отдельных сервисов разрыв между Москвой и остальными выглядит умеренным.

Расходятся города выше — на переходе от диспетчеризации к связанным контурам, когда ЖКХ, транспорт, безопасность и градостроительство начинают работать с общими данными. Этот переход требует не закупки оборудования, а единых стандартов, заинтересованности региональных властей и механизма, который заставит данные домов и районов стекаться в общую базу. Пока такой механизм выстроен в основном в Москве, и поэтому остальные города остаются набором оцифрованных систем, которые еще предстоит связать. Цифровой двойник города — верхняя ступень шкалы — для большинства из них остается ориентиром, до которого еще предстоит дойти.